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Dommages-ouvrage : nos repères avant de vous lancer

L'assurance dommages-ouvrage est obligatoire pour le maître d'ouvrage qui fait construire ou réaliser des travaux touchant à la structure. Elle permet d'être indemnisé rapidement en cas de désordre couvert par la garantie décennale.

Pourquoi les devis dommages-ouvrage varient d'une entreprise à l'autre

  • le coût de l'opération de construction ou de travaux assurés
  • la nature des travaux, leur complexité
  • le recours à un constructeur ou à des entreprises séparées
  • le profil du maître d'ouvrage
💡 Notre conseil : Souscrivez l'assurance avant l'ouverture du chantier : elle ne peut pas couvrir des désordres déjà constatés.

À contrôler avant de signer

  • l'obligation légale de souscription pour le maître d'ouvrage
  • la couverture des désordres de nature décennale
  • l'attestation à conserver, utile en cas de revente
  • Le montant et la nature des travaux déclarés, qui doivent correspondre exactement à votre projet réel.
  • Les attestations décennales de chaque entreprise, communiquées à l'assureur avant l'ouverture du chantier.
  • Les exclusions et les franchises indiquées au contrat, à lire en entier avant de signer.

Comment se déroule votre projet

  1. Vous décrivez le chantier : nature des travaux, surface, photos si vous en avez.
  2. Des artisans correspondant à votre besoin vous adressent leur proposition.
  3. Vous comparez : détail des postes, assurances, délais, qualifications.
  4. Une visite sur place valide le chiffrage avant que vous ne signiez.
  5. Vous suivez les travaux jusqu'à la réception du chantier.

Mis à jour en octobre 2026.

Coût d'une assurance dommages-ouvrage

Le tarif varie selon le projet, les matériaux et l'accès au chantier. Fourchettes courantes, fournitures et pose comprises :

PrestationFourchette courante
Coût moyenvariable selon le projet2 à 5 % du coût des travaux
Maison de 200 000 €ordre de grandeur4 000 à 10 000 €
Rénovation lourdeselon l'ampleur1 000 à 5 000 €
Délai de souscriptionobligatoireavant l'ouverture du chantier

Montants indicatifs : seul un devis détaillé, établi après visite, fait foi.

Le guide : l'assurance dommages-ouvrage

Principe

L'assurance dommages-ouvrage (DO) préfinance la réparation des désordres de nature décennale sans attendre la recherche de responsabilité. Elle est obligatoire pour le maître d'ouvrage qui fait réaliser des travaux de construction, sauf exceptions prévues par la loi.

Qui doit la souscrire

Le maître d'ouvrage : particulier qui fait bâtir ou agrandir de façon significative. Elle doit être souscrite avant l'ouverture du chantier. En cas de vente dans les dix ans, elle se transmet à l'acheteur, et le vendeur doit la mentionner dans l'acte.

Ce qu'elle couvre

Les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, pendant dix ans après réception. Les dommages esthétiques ou mineurs relèvent plutôt de la garantie de parfait achèvement ou biennale.

Les délais

Après déclaration du sinistre, l'assureur dispose d'un délai pour notifier sa position (de l'ordre de 60 jours), puis pour proposer une indemnité. Gardez les preuves et respectez les formes de déclaration (recommandé).

Avec la décennale

La décennale du constructeur couvre sa responsabilité ; la DO permet d'être indemnisé plus vite, l'assureur se retournant ensuite contre le responsable. Vérifiez l'attestation de décennale de chaque entreprise.

Coût

Il dépend du coût de l'ouvrage, de la nature des travaux et de la qualité des intervenants. Il est généralement un pourcentage du coût de construction. Demandez plusieurs devis.

Sanctions et précautions

Ne pas souscrire expose à des sanctions et à la perte d'une garantie utile à la revente. Décrivez votre projet ci-dessus pour recevoir des propositions de professionnels de votre secteur.

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Repères de prix et points de vigilance

  • La prime se situe en général entre 2 000 et plus de 6 000 € selon le projet, soit de l'ordre de 2 à 6 % du coût des travaux dans les exemples publiés.
  • Elle est obligatoire pour le maître d'ouvrage et doit être souscrite avant l'ouverture du chantier ; la décennale, elle, protège le professionnel.
  • Une étude de sol, l'expérience des constructeurs et le niveau de garanties influencent le tarif ; l'option « hors d'eau hors d'air » limite la couverture au gros œuvre.
  • Comparez plusieurs assureurs et lisez franchises, délais de carence et exclusions.
  • Les chiffres proviennent d'un comparateur d'assurances : demandez plusieurs devis personnalisés.

Ordres de grandeur relevés en octobre 2026 dans un guide d'un comparateur d'assurance. Les sources diffèrent entre elles et les prix varient selon la région, l'état du chantier et la période : seul un devis détaillé fait foi.

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Vos questions

L'assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire ?

Oui pour le particulier qui fait construire ou réaliser des travaux touchant à la solidité du bâtiment. Elle doit être souscrite avant l'ouverture du chantier.

Qui doit souscrire l'assurance dommages-ouvrage ?

C'est le maître d'ouvrage, c'est-à-dire la personne qui fait construire ou rénover : propriétaire, promoteur ou bailleur. Elle se souscrit avant le début du chantier. Une personne construisant pour son propre usage reste concernée. Consultez service-public.gouv.fr pour les cas particuliers. En cas de doute sur votre situation, renseignez-vous avant d'ouvrir le chantier.

Comment déclarer un sinistre dommages-ouvrage ?

Le propriétaire adresse une déclaration écrite à l'assureur, en précisant les désordres, la date et les circonstances, accompagnée des pièces utiles. L'assureur lance ensuite une expertise et propose une indemnisation dans un cadre prévu par la loi. Conservez toutes les preuves d'envoi. Respectez les délais indiqués dans votre contrat pour ne pas perdre de droits.

Pendant combien de temps l'assurance couvre-t-elle les désordres ?

Elle couvre les désordres de nature décennale pendant la période de garantie suivant la réception du chantier. La durée précise et le point de départ se vérifient dans le contrat et auprès de service-public.gouv.fr. La date de réception est donc essentielle à conserver. Notez-la dès la remise des clés ou la fin de chantier.

Que se passe-t-il à la revente du bien ?

L'assurance et ses garanties suivent le bien et profitent aux acquéreurs successifs. Le vendeur doit pouvoir produire l'attestation d'assurance lors de la vente pour les travaux récents. L'absence de cette attestation peut compliquer la transaction ou susciter des réserves du notaire. Rangez ces documents avec le dossier de la maison dès la fin des travaux.

Comment choisir son assureur dommages-ouvrage ?

Comparez plusieurs devis sur l'étendue des garanties, les exclusions, les franchises et les conditions de déclaration. Un courtier peut aider. Le contrat doit mentionner clairement les travaux assurés et le montant de l'opération déclaré. Demandez les conditions générales avant de signer. Un contrat clair vaut mieux qu'une prime légèrement plus basse mais pleine d'exclusions.

Dois-je payer quelque chose ?

Non : la mise en relation est gratuite pour le particulier, qui reste libre de répondre ou non aux propositions.

Que dois-je préciser dans ma demande ?

Plus elle est précise, plus les offres seront justes : nature des travaux, surfaces ou dimensions, état de l'existant, contraintes d'accès, et photos ou plans si vous en disposez.

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