Faire réaliser votre projet de construction à Bordeaux
Bordeaux (33000) fait partie du département « Gironde », en région Nouvelle-Aquitaine. D'une entreprise à l'autre, les prix du bâtiment y diffèrent : demander plusieurs devis pour votre projet de construction reste la meilleure façon de situer le juste prix.
Bordeaux est la commune la plus peuplée du département « Gironde » avec 267 991 habitants, soit environ 16 % de sa population.
Votre projet de construction à Bordeaux : ce que disent les chiffres locaux
Premier constat, la part de maisons se limite à 20 % à Bordeaux (France : 55 %) : construire y suppose de trouver un terrain, souvent plus rare, et de vérifier avec soin les règles du plan local d'urbanisme.
Seulement 33 % des ménages à Bordeaux sont propriétaires de leur résidence principale (France : 57 %) : les projets de construction y viennent souvent d'un passage vers l'accession à la propriété.
Autre repère, les logements d'avant 1971 pèsent 51 % des résidences principales à Bordeaux, contre 40 % en France : pour un projet sur l'existant, les relevés, les diagnostics et l'étude de la structure comptent autant que les plans.
Le parc de logements à Bordeaux se compose d'environ 172 000 logements, parmi lesquels 12 000 logements vacants, 12 000 résidences secondaires et 148 000 résidences principales.
Pour situer Bordeaux dans son secteur : la part de maisons parmi les logements atteint 35 % à Mérignac et 47 % à Pessac, contre 20 % ici, une valeur inférieure à la moyenne de ces deux communes voisines. Dans les environs, la part de propriétaires occupants est de 47 % à Mérignac et de 47 % à Pessac ; Bordeaux compte 33 %, une part inférieure à celle de ces deux communes.
Dans une grande ville, l'organisation du chantier (accès, stationnement, copropriété, horaires, secteurs protégés) pèse sur le calendrier et le budget : demandez à l'entreprise comment elle compte la gérer.
| Bordeaux comparé au département et à la France | Bordeaux | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Maisons (part des logements) | 20 % | 60 % | 55 % |
| Résidences principales construites avant 1971 | 51 % | 32 % | 40 % |
| Propriétaires occupants | 33 % | 55 % | 57 % |
| Grands logements (5 pièces ou plus) | 16 % | 34 % | 36 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 7 % | 9 % | 10 % |
Sources : INSEE, recensement de la population.
Prix, points à contrôler avant de signer, formalités et aides pour ce type de projet : voir notre page « Construction » (valables partout en France).
Combien coûte un projet de construction ?
Avant de contacter des artisans à Bordeaux, il est utile de connaître l'ordre de grandeur du budget : voici des repères de prix courants pour un projet de construction à confronter ensuite à vos devis.
Mis à jour en octobre 2026.
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Vos questions
La demande de devis est-elle gratuite ?
Oui, elle est gratuite et sans engagement : vous comparez les offres reçues et choisissez, ou non, de donner suite.
Qu'est-ce qu'un contrat de construction de maison individuelle ?
C'est un contrat encadré par la loi, qui impose notamment un prix ferme, un délai de livraison et une garantie de livraison. Il protège mieux l'acquéreur qu'un simple marché de travaux.
Quelles étapes pour construire une maison ?
Achat du terrain, études de sol, plans et permis de construire, consultation des entreprises, puis chantier et réception. Chaque étape a ses délais, à anticiper.
Combien de temps dure la construction d'une maison ?
Comptez 8 à 14 mois en moyenne entre l'ouverture du chantier et la livraison, auxquels s'ajoutent les mois de permis et d'études.